Immobilien OHNE Eigenkapital
Finanzierung
Maßgeschneiderte Finanzierung für dein Investment
Bei unserem Modell übernimmt der Bauträger die Kaufnebenkosten, während Sparkassen und Volksbanke 100% des Kaufpreises finanzieren. Diese Finanzierungsmöglichkeit steht dir nach einer erfolgreichen Bonitätsprüfung und der gründlichen Bewertung des Objekts zur Verfügung. Nur Immobilien, die die hohen Standards der Banken erfüllen, werden finanziert – so stellen wir eine solide Basis für dein Investment sicher.
Objekt
Investieren mit Sicherheit und Rendite
Dank umfassender Modernisierungen sind für die nächsten 10 bis 15 Jahre keine weiteren Investitionen in die Immobilien notwendig. Die Objekte sind bereits energetisch modernisiert und langfristig sicher vermietet. Unsere Auswahl konzentriert sich auf renditestarke Regionen wie Baden-Württemberg, den Großraum Düsseldorf sowie diversifizierte Standorte wie Berlin und Dresden, die ein ausgewogenes Verhältnis von Preis und Rendite bieten. So schaffen wir für dich eine stabile Grundlage für ein profitables Investment.
Off-Market Deals
Exklusive Chancen – Sonderangebote im privaten Kreis
Unser weitreichendes Netzwerk in der Immobilienbranche eröffnet dir Zugang zu Objekten, die nicht öffentlich auf dem Markt verfügbar sind. Diese exklusiven Off-Market-Deals bieten dir die Möglichkeit, in attraktive Immobilien zu investieren, die gezielt auf deine individuellen Wünsche, Ziele und finanzielle Situation abgestimmt sind. Dank unserer sorgfältigen Auswahl und Marktkenntnis sichern wir dir Objekte, die sowohl durch ihre Einzigartigkeit als auch durch ihr Renditepotenzial überzeugen. Mit Off-Market-Deals profitierst du von einem entscheidenden Wettbewerbsvorteil und erhältst Zugang zu Immobilien, die sonst verborgen bleiben.
Rundum-Sorglos-Paket
Alles aus einer Hand
Unser Rundum-Sorglos-Paket macht dein Immobilieninvestment so einfach wie möglich. Wir übernehmen alle organisatorischen und administrativen Aufgaben, von der Hausverwaltung über die Abwicklung von Mietverträgen bis hin zur Betreuung der Mieter. Auch bei rechtlichen Fragen oder der Durchführung von Mieterhöhungen gemäß den gesetzlichen Vorgaben sind wir an deiner Seite. So kannst du dich entspannt zurücklehnen, während wir dafür sorgen, dass deine Immobilie optimal betreut und langfristig ertragreich bleibt.
Hausverwaltung
Effiziente Verwaltung – sorgenfrei und unkompliziert
Die Verwaltung einer Immobilie sollte dich nicht belasten. Ob Objektpflege, Nebenkostenabrechnung oder die Betreuung deiner Mieter – wir arbeiten mit erfahrenen Hausverwaltungen zusammen, die diese Aufgaben vollständig übernehmen. Unser Service ermöglicht es dir, die Kontrolle zu behalten, ohne dich selbst um die Details kümmern zu müssen. Vertraue auf unser Netzwerk und genieße eine stressfreie Verwaltung, die Zeit und Aufwand für dich minimiert.
Versicherung
Umfassender Schutz für dein Investment
Deine Immobilie ist nicht nur eine Kapitalanlage, sondern auch eine langfristige Absicherung. Risiken wie Mietausfälle oder Mietnomaden können jedoch unangenehme Folgen haben. Wir sorgen dafür, dass du bestens abgesichert bist. Gemeinsam mit renommierten Versicherungsgesellschaften bieten wir dir maßgeschneiderte Lösungen, die dich vor diesen Risiken schützen. So bleibt dein Investment langfristig stabil und sorgenfrei.
Steuervorteile
Die steuerlichen Vorteile deiner Kapitalanlage
Investitionen in Immobilien bieten dir zahlreiche steuerliche Vorteile: Nach 10 Jahren kannst du die Immobilie steuerfrei verkaufen, da die Spekulationssteuer entfällt. Zudem reduzieren Abschreibungen und Zinskosten deine jährliche Steuerlast und sorgen so für eine spürbare finanzielle Entlastung. Diese Vorteile machen dein Investment nicht nur profitabler, sondern auch langfristig planbar.
Rechtsabteilung
Die steuerlichen Vorteile deiner Kapitalanlage
Investitionen in Immobilien bieten dir zahlreiche steuerliche Vorteile: Nach 10 Jahren kannst du die Immobilie steuerfrei verkaufen, da die Spekulationssteuer entfällt. Zudem reduzieren Abschreibungen und Zinskosten deine jährliche Steuerlast und sorgen so für eine spürbare finanzielle Entlastung. Diese Vorteile machen dein Investment nicht nur profitabler, sondern auch langfristig planbar.
Vorteile
Vermögensaufbau
Immobilien bieten eine solide Grundlage, um langfristig
Vermögen aufzubauen.
Steuerliche Vorteile und steuerfreie Gewinne
Nutze steuerliche Abschreibungen und Gewinne, die nach 10 Jahren steuerfrei sind.
Absicherung gegen Mietausfälle
Schutz vor Risiken wie Mietnomaden und nicht gezahlten Mieten.
100% Bankfinanzierung + 10% Kaufnebenkostenübernahme
Die Bank finanziert den Kaufpreis, und der Bauträger übernimmt die Kaufnebenkosten.
Potenzial der Wertsteigerung
Immobilien in wachstumsstarken Regionen bieten langfristige Chancen auf Wertzuwächse.
Altersvorsorge
Immobilien sichern dir eine langfristige und planbare Absicherung für den Ruhestand.
Passive Mieteinnahmen
Stabile und planbare Einnahmen durch langfristige Vermietung.
Schutz vor Inflation
Sachwerte wie Immobilien sichern dich gegen steigende Lebenshaltungskosten ab.
Voraussetzungen für das Anlagemodell
passt es zu dir? Das Modell ist ideal für dich, wenn du:
Mindesteinkommen
Ein monatliches Mindesteinkommen von 2.300 € netto (in Deutschland) hast.
Arbeitsvertrag
Einen unbefristeten Arbeitsvertrag besitzt.
Schufa-Eintrag
Keinen negativen Schufa-Eintrag hast und langfristig Vermögen aufbauen möchtest.
Dein Weg zum Immobilieninvestment
in 4 einfachen Schritten
Unverbindliches Erstgespräch
Starte mit einem kostenfreien Beratungstermin, bei dem wir deine Ziele und Wünsche besprechen. Gemeinsam prüfen wir, ob unser Investmentmodell zu dir passt, und verschaffen dir einen Überblick über deine finanziellen Möglichkeiten.
Individuelle Finanzplanung
Auf Basis deiner Selbstauskunft entwickeln wir eine maßgeschneiderte Finanzstrategie, die deinen Möglichkeiten entspricht. Dieser Schritt bildet die Grundlage für deine zukünftige Investition.
Auswahl der passenden Immobilie
Wir präsentieren dir eine auf dich zugeschnittene Immobilienempfehlung, die alle relevanten Informationen wie Kaufpreis, Mieteinnahmen und weitere Details enthält. Auf Wunsch vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung, bei dem das Objekt vor Ort inspiziert wird.
Reibungslose Abwicklung
Von der Finanzierungsplanung bis zum Notartermin, wir begleiten dich durch den gesamten Prozess. Unsere Experten kümmern sich um alle organisatorischen und rechtlichen Details, damit du dich entspannt zurücklehnen kannst.
Warum jetzt handeln?
Steigende Immobilienpreise
Sichere dir heute deine Chance, bevor die Preise weiter steigen, und schaffe dir eine solide Grundlage für deine eigene Rente und finanzielle Absicherung im Alter.
Langfristige Sicherheit
Immobilien bieten Stabilität und ermöglichen es dir, ein Vermögen aufzubauen, das auch deiner Familie langfristige Sicherheit gibt. Baue ein Vermächtnis, das über Generationen Bestand hat.
Attraktive Marktbedingungen
Niedrige Darlehenszinsen und ein wachsender Markt machen den Einstieg besonders lohnenswert.
FAQ
Alles, was du über unser Immobilieninvestment wissen musst
Finanzierung
Wie funktioniert die 100%-Finanzierung
Mit unserem Modell kannst du eine Immobilie kaufen, ohne Eigenkapital einzubringen. Die Bank finanziert den gesamten Kaufpreis der Immobilie, wodurch du sofort in den Immobilienmarkt einsteigen kannst, ohne vorher lange sparen zu müssen.
Dieses Modell wird durch die Zusammenarbeit mit verhandlungsstarken Bauträgern und unserem umfangreichen Netzwerk von Finanzexperten ermöglicht. Dank des hohen Transaktionsvolumens und der etablierten Partnerschaften mit Banken können besonders vorteilhafte Konditionen verhandelt werden, die dir als Investor zugutekommen. Dadurch wird der Einstieg in den Immobilienmarkt für dich einfacher und attraktiver gestaltet.
Was passiert mit den Kaufnebenkosten und was ist das?
Die Kaufnebenkosten umfassen Ausgaben wie Notarkosten, Grundbuchgebühren und die Grunderwerbsteuer, die normalerweise beim Kauf einer Immobilie anfallen. In unserem Modell übernimmt der Bauträger diese Kosten vollständig.
Dies geschieht, um dir den Einstieg in den Immobilienmarkt zu erleichtern und das Investmentmodell besonders attraktiv zu gestalten. Für den Bauträger bedeutet dies eine schnellere Vermarktung seiner Objekte und die Möglichkeit, sich als verlässlicher Partner für Investoren zu positionieren. Somit kannst du dich voll und ganz auf die Finanzierung und dein Investment konzentrieren, ohne zusätzliche Anfangskosten tragen zu müssen.
Welche Voraussetzungen gibt es für die Finanzierung?
Um von dieser Finanzierung zu profitieren, solltest du ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens 2.300 € haben, einen unbefristeten Arbeitsvertrag besitzen und keine negativen Einträge in der Schufa haben. Zusätzlich prüft die Bank deine Bonität, um sicherzustellen, dass du die Finanzierung langfristig tragen kannst.
Kann ich Sondertilgungen leisten, und warum ist das sinnvoll?
Ja, bei vielen Darlehen hast du die Möglichkeit, jährlich Sondertilgungen von 5-10% der Darlehenssumme zu leisten. Das hilft dir, die Restschuld schneller zu reduzieren und Zinskosten zu sparen. Du bleibst dadurch flexibler und kannst deine Finanzierung schneller abbezahlen.
Was passiert, wenn die Zinsen nach 10 Jahren steigen?
Nach Ablauf der Zinsbindungsfrist wird ein neuer Zinssatz vereinbart. Durch Mietsteigerungen und eine teilweise Tilgung kannst du die monatliche Belastung stabil halten.
Kann ich die Finanzierung vorzeitig ablösen, und welche Kosten entstehen dabei?
Ja, eine vorzeitige Ablösung der Finanzierung ist möglich, jedoch fallen in der Regel Vorfälligkeitsentschädigungen an. Die genaue Höhe hängt von der Bank und der verbleibenden Zinsbindung ab.
Kann ich mehrere Immobilien gleichzeitig über dieses Modell finanzieren?
Ja, das ist möglich, solange deine Bonität und dein Einkommen ausreichen, um die Finanzierungsraten mehrerer Objekte zu tragen. Jede Immobilie wird einzeln von der Bank geprüft.
Rendite und Steuervorteile
Was bedeutet Rendite, und wie wird sie berechnet?
Die Rendite zeigt dir, wie rentabel deine Investition ist. Sie berechnet sich aus
den jährlichen Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis der Immobilie. Ein
Beispiel: Wenn die Immobilie 200.000 € kostet und du jährlich 10.000 €
Mieteinnahmen erzielst, liegt die Bruttorendite bei 5%. Ziel ist es, dass die
Immobilie sich über die Mieteinnahmen trägt und zusätzlich Gewinn abwirft.
Welche steuerlichen Vorteile habe ich?
Immobilieninvestitionen bieten viele steuerliche Vorteile. Du kannst
Zinskosten und Abschreibungen (AfA) steuerlich geltend machen, was deine
jährliche Steuerlast reduziert. Nach 10 Jahren kannst du die Immobilie
steuerfrei verkaufen, da dann keine Spekulationssteuer mehr anfällt. Das
macht dein Investment nicht nur profitabel, sondern auch langfristig planbar.
Was passiert, wenn ich die Immobilie nach weniger als 10 Jahren verkaufe?
In diesem Fall fällt die Spekulationssteuer auf den erzielten Gewinn an. Diese
richtet sich nach deinem persönlichen Einkommensteuersatz.
Kann ich die Immobilie langfristig behalten und trotzdem von steuerlichen Vorteilen profitieren?
Ja, steuerliche Vorteile durch Abschreibungen und Zinsabsetzbarkeit bestehen während der gesamten Besitzdauer. Langfristig profitierst du zudem von Wertsteigerungen.
Risiken
Was passiert bei Mietausfällen oder Leerstand?
Mietausfälle oder Leerstände können passieren, sind aber bei uns gut abgesichert. Unsere professionellen Hausverwaltungen sorgen dafür, dass geeignete Mieter ausgewählt werden und langfristige Mietverträge bestehen. Zudem kannst du dich mit einer Versicherung gegen Mietausfälle absichern, damit dein Investment stabil bleibt.
Was ist, wenn die Immobilienpreise oder Mieten sinken?
Unsere Immobilien befinden sich in wachstumsstarken Regionen, wo die Nachfrage nach Wohnraum hoch ist. Mietverträge werden regelmäßig an den Mietspiegel angepasst, was dir stabile Einnahmen sichert, selbst bei Marktschwankungen.
Was passiert, wenn sich meine Lebenssituation ändert (z. B. Scheidung, Krankheit oder Arbeitslosigkeit)?
In solchen Fällen können Restschuld- oder Mietausfallversicherungen helfen, finanzielle Engpässe zu vermeiden. Diese Versicherungen bieten dir zusätzliche Sicherheit bei unerwarteten Ereignissen.
Verwaltung und Instandhaltung
Wer kümmert sich um die Verwaltung meiner Immobilie?
Wir kooperieren mit den erfahrenen internen Hausverwaltungen der jeweiligen Bauträger, die sämtliche organisatorische Aufgaben übernehmen. Dazu zählen die Erstellung und Verwaltung von Mietverträgen, Abrechnungen sowie die direkte Kommunikation mit den Mietern. So hast du keinen Aufwand und kannst dich entspannt zurücklehnen.
Muss ich Rücklagen für Reparaturen bilden?
Die Immobilien, die wir vermitteln, sind energetisch modernisiert, sodass in den ersten 10-15 Jahren keine größeren Investitionen anfallen. Rücklagen zu bilden, ist dennoch sinnvoll, um kleinere Reparaturen oder zukünftige Maßnahmen abdecken zu können.
Wie werden die Nebenkosten abgerechnet, und wie transparent sind sie?
Umlagefähige Nebenkosten wie Grundsteuer, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Wasser, Abwasser und Heizkosten werden vollständig auf die Mieter übertragen und in der Nebenkostenabrechnung ausgewiesen. Nicht umlagefähige Kosten bleiben minimal, da die Verwaltungskosten größtenteils durch interne Hausmeisterdienste gedeckt werden. Dies reduziert den Bedarf an externen Dienstleistern und spart zusätzliche Fremdkosten, wodurch volle Transparenz gewährleistet wird.
Standorte und Immobilienauswahl
Wo befinden sich die Immobilien?
Unsere Immobilien befinden sich deutschlandweit in sorgfältig ausgewählten, wachstumsstarken Regionen. Dazu zählen attraktive Standorte wie Baden-Württemberg, der Großraum Düsseldorf, Berlin, Dresden und andere Städte mit hoher Nachfrage und stabilem Wertsteigerungspotenzial. Diese Standorte bieten eine perfekte Balance zwischen wirtschaftlicher Stabilität, infrastrukturellen Vorteilen und einer starken Mietnachfrage. So stellen wir sicher, dass dein Investment langfristig sicher und profitabel ist.
Kann ich die Immobilie vor dem Kauf besichtigen?
Ja, wenn du möchtest, kannst du die Immobilie besichtigen. Dabei bekommst du die Möglichkeit, dir selbst ein Bild vom Objekt zu machen. Alle rechtlichen und finanziellen Prozesse sind vollständig geprüft, sodass du sicher investieren kannst.
Langfristige Strategie
Was passiert nach 10 Jahren, wenn ich die Immobilie behalten möchte?
Nach 10 Jahren kannst du die Immobilie steuerfrei verkaufen. Alternativ kannst du sie weiterhin vermieten und von den stabilen Mieteinnahmen profitieren. Beide Optionen sind für einen langfristigen Vermögensaufbau geeignet.
Kann ich die Immobilie an meine Kinder übertragen?
Ja, du kannst die Immobilie an deine Kinder übertragen, entweder durch Schenkung zu Lebzeiten oder als Teil deines Erbes. Dies ist eine hervorragende Möglichkeit, langfristig Familienvermögen aufzubauen und finanzielle Sicherheit über Generationen hinweg zu gewährleisten. Wichtig ist jedoch, die geltenden Freibeträge und steuerlichen Regelungen zu berücksichtigen, um mögliche Steuerlasten zu minimieren.
Flexibilität
Kann ich die Immobilie auch selbst nutzen?
Ja, nach einer Kündigung des Mietvertrags kannst du die Immobilie selbst nutzen. Das gibt dir Flexibilität, falls sich deine Lebensumstände ändern.
Immobilienrechner zum Vermögensaufbau ohne Eigenkapital
Eine Immobilie als Kapitalanlage bietet dir einen immensen Hebel. Mit unserem Rechner kannst du ganz einfach berechnen, wie viel Gewinn du nach mehreren Jahren erzielen wirst. Dabei solltest du immer die langfristige Perspektive im Blick behalten.
